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Comment créer une chambre sous les combles ?

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lit avec linge de lit blanc, deux lampes de chevet

Déterminer si les combles sont habitables ou perdus

Vous souhaitez agrandir l'espace de votre intérieur ? Avant de penser à ajouter une extension à sa maison, il y a une autre étape à faire, celle d'optimiser et d'utiliser tout l'espace disponible de son intérieur. Vous avez des combles dont vous ne vous servez pas ? Vous avez envie d'aménager une chambre supplémentaire ?

C'est tout à fait possible d'en créer une sous les combles. Il y a toutefois plusieurs éléments à prendre en compte. Vous allez vite savoir si vous devrez réaliser des travaux pour aménager une pièce de plus dans vos combles ou s'il vous suffira d'installer vos nouveaux meubles. Ce qui va déterminer ce point c'est de pouvoir dire si vos combles sont habitables ou s'ils sont " perdus ".

Dans le premier cas, filez chercher toutes vos affaires et listez tous les nouveaux meubles dont vous aurez besoin dans la chambre comme une belle armoire ou un nouveau lit. Dans le deuxième cas, s'ils sont considérés comme " perdus " cela veut dire qu'ils ne remplissent pas les critères pour être habitables.

Les critères pour des combles habitables

Pour que des combles soient habitables, il est nécessaire de remplir quelques conditions. Le premier élément concerne le plafond. La hauteur sous plafond devra mesurer au moins 1,80 m sous la charpente sur au moins les deux tiers de la surface. Concernant la pente du toit, celle-ci doit être supérieure à 30%. Enfin, la charpente ne doit pas encombrer l'espace. Y a-t-il des solutions si on a des combles perdus ? Oui ! Sachez que ce n'est pas un état irréversible. Pour les rendre habitables, vos combles devront être transformés.

Rendre la charpente moins encombrante

Si vous avez de l'espace au niveau de vos combles mais que ces derniers sont encombrés par la charpente, l'objectif va être de modifier celle-ci. Un professionnel va transformer l'espace, modifiant ainsi la charpente en W (celle que vous avez déjà et qui prend de la place) pour ne plus avoir de structure qui encombre l'espace. Cette technique, combinée à une isolation des murs et des sols, va rétrécir l'espace que vous aviez mais le rendra vivable.

Sachez que vous aurez besoin d'une autorisation de travaux pour poser des fenêtres mais comme vous ne procédez pas à une extension de la maison, les démarches ne sont pas les mêmes (ex : sollicitation d'un permis de construire en Mairie). En revanche, ces changements vont impacter sur la surface habitable de la maison, sur laquelle vous êtes taxée. Il faudra prévenir les impôts de vos changements.

Apporter plus de hauteur au plafond

Votre problème n'est pas une charpente en W mais un plafond trop bas ? L'option qui s'offre à vous est de surélever la maison. Evidemment, cette étape est coûteuse, mais quitte à souhaiter plus d'espace, cela vous permet d'aménager un étage supplémentaire avec une chambre mais aussi une salle de jeux sous les combles par exemple.

Si on schématise les étapes à suivre, l'objectif va être de créer une nouvelle toiture au-dessus de l'existante. Pour cela, il faudra faire réaliser une étude des fondations (vérifier qu'elles sont assez solides pour ça) mais aussi des murs porteurs (eux aussi doivent être assez résistants). Contrairement à la modification de la charpente, vous allez engager des travaux. Un permis sera donc nécessaire voire un permis de démolir. Pour tout savoir, renseignez-vous directement auprès de la Mairie dont vous dépendez.

Modifier la pente du toit

Votre problème ne concerne pas une charpente trop encombrante ou un plafond trop bas mais une pente qui ne correspond pas aux critères pour des combles habitables ? La solution sera de la modifier ! Attention, ce n'est pas envisageable pour tous les toits. Sachez que c'est possible si celui de votre maison est doté d'une faible pente ou s'il ne forme pas d'angle. D'ailleurs, cette option est relativement chère (on peut compter une moyenne de 110 000 euros pour les travaux et l'aménagement). Peut-être vaut-il mieux s'orienter vers une extension de maison pour le coup.

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